米兰体育彩票可以信赖不:“世界中心”未来科技城又要推地了！比起地价能否创新高这儿的格式裂变更令人重视！发布时间：2025-11-01 14:41:19作者: 米兰体育彩票可以信赖不

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日前，余杭区规划局对杭州未来科技城07-G-15(136号)地块和07-H-02(139号)地块选址证明陈述进行了公示。2宗住所类用地，就坐落未来科技城高价地的邻近（板块最高地价19664元/方）。

一旦正式挂牌出让，在现在的土地市场，地价存在创新高的可能性。不过，比起地价能否创新高，未来科技城的板块格式裂变，或许更令人重视！

其间，未来科技城07-G-15（136号）地块，东侧为绿汀路，西侧为林场港，北侧为文二西路，用地面积为57820方。

依据选址证明调整，拟设定用地性质为住所用地，容积率1.2-1.5，修建密度≤30%，修建限高24米，绿洲率≥30%。地块可规划为18幢6-7层洋房，规划总户数570户。

未来科技城07-H-02(139号)地块，东侧为50米公园绿洲，南侧为40米公园绿洲，西侧为18米公园绿洲和规划城市主干道绿汀路，北侧为50米公园绿洲和规划城市主干道文二西路, 用地面积38381方。

依据选址证明陈述调整，拟设定用地性质为住所用地，容积率1.2-1.5，修建密度≤30%，绿洲率≥30%，修建限高24米。地块可规划为20幢6层洋房，规划总户数526户。

2宗地块一路之隔的北侧，便是2016年未来科技城成交的3宗抢手宅地，楼面价均超越15000元/方，其间一块楼面价更是到达19664元/方，为整个未来科技城宅地价格纪录保持者。

依照3月萧山市北宅地的成交成果和当时的市场行情，未来科技城又归于抢手板块，2宗宅地价格创新高的概率仍旧很大的。

细心的购房者或业内人士，其实不难发现，近年来，未来科技城所推出的宅地，大部分坐落文二西路西段与绿汀路交叉口一带。公示的2宗宅地，包含上一年成交3宗宅地均如此。

原因当然也不难理解，伴随着文一西路沿线建造的逐步完善以及文二西路西段的注册，未来科技城现在的建造重心现已南移，淘宝城南片区规划有西溪金融岛和大片景象公园配套，能出让的住所用地十分有限。而处于文二西路绿汀路口的浙一医院片区则将成为未来科技城宅地出让的会集区域。

住所类用地会聚，换句话讲，便是往后这儿的寓居人口会大幅度增加。人口集合，也就意味这儿会成为日子寓居中心。

作为一个日子寓居中心，必定需求有完善的商业、交通、教育和医疗等配套，这块区域契合这样的规范么？

地铁有3号线号线，并且会交汇构成未来科技城的仅有换乘站绿汀路站（规划），且规划有有轨电车和火车西站纽带；校园，引进了闻名中学人大附中（规划）、学军中学（在建）；医院，有浙一医院余杭院区（在建）；商业，有万达广场（在建）……

别的，在未来科技城的整体规划中，这儿将打造一个四面环水的科技岛。科技岛便是未来科技城的公共中心，规划有图书馆、体育场、地铁站、医疗配套、商务配套等。

事实上，这个日子寓居中心的呈现，是十分有必要的。由于它能够和东区，构成杰出的功用互补。

东区以淘宝城、海创园、愿望小镇为中心，工业功用无需赘言；西区以寓居功用为主，各类配套规划建造完善。

这样的功用组合，其实杭州有很好的参阅模板：钱江新城——东翼是商业金融区，西翼是高级寓居区；滨江——江南大路以北是日子中心，以南是工业中心。

钱江新城和滨江的寓居区，现在都是杭州炙手可热的寓居板块，仅从房价这一目标看，就能够精确的看出他们的寓居价值。

相对之下，未来科技城更像是一个处于起步阶段的新生儿，但有各大重量级规划加持（省市政府要点打造区域），出路一片光亮。

依照正常的开展（工业规划落地，配套完工），毫无疑问，未来科技城的这个日子寓居中心，是值得等待的。

可是，咱们也能够正常的看到，在这个寓居中心里，土地价格现已挨近2万元/方；行将挂牌的土地，地价也能够让咱们去重视。

那么，眼下新湖·菲林无疑是一个不错的挑选，新湖·菲林距文二西路绿汀路口约2公里，是现在最挨近新地块的在售楼盘。

新湖·菲林一期拥有约0.78的超低容积率，低于区域内很多排屋项目（周边排屋项目容积率多在1.0-1.5不等）。

项目主推的90方和120方户型，有着可谓逆天的标准，其间90方户型以一起包容714人，成功申报世界纪录（世界上包容最多人的90方公寓），运用功用上能做到4房2厅2卫，寓居舒适彻底比得过一般的120方户型；而120方户型运用功用上更是做到5房2厅2卫。

更要害的是，菲林的价格，相同十分理性：约2.4万元/方的均价，按90方算，总价只需200万左右。

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